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ALTLÖBTAU Park-RESIDENZ
Dresden - Löbtau Nord

ALTLÖBTAU Park-RESIDENZ
Dresden - Löbtau Nord

Gehobene Eigentumswohnungen in einem neuen
Mehrfamilienhaus in bester Lage einer der
geschichtsträchtigsten und begehrtesten
Landeshauptstädte Deutschlands.

EIN MODERNES MEHRFAMILIENHAUS.

In bester Dresdner Innenstadtlage.

Die neue Park-Residenz in der Dresdner Straße Altlöbtau ist gleichermaßen perfekt für junge Familien, Alleinstehende und Senioren geeignet. Das moderne und raumeffiziente Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Vollgeschossen mit acht 2- bis 4-Raum-Wohnungen.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Loggias oder Terrassen mit Blick auf die der Altlöbtau Straße abgewandte Seite, sowie einen Keller und PKW-Stellplatz. Über den großzügig bemessenen Aufzug können alle Wohnungen barrierefrei erreicht werden. Wohnung Nr. 8 ist als Doppel-Etagenwohnung im vierten und fünften Stockwerk ausgeführt. Der Aufzug endet direkt im großflächigen Wohn- und Esszimmer der individuell gestalteten 4-Raumwohnung mit Penthouse-Charakter in der 5. Etage.

Die modern geschnittenen Innenräume überzeugen dank großflächiger, geräuschdämpfender Fenster mit Isolierverglasung durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Großzügige Terassen und Loggias erweitern Wohn- und Schlafzimmer in Richtung der abgeschiedenen Innenhofseite und bieten teilweise auch einen unverstellten Blick auf den Löbtauer Park.

Die Raumausstattung kann aus einem breiten Variantenangebot von Bodenbelägen, Wandoberflächen, Fliesen, Türen, Küchen usw. individuell gewählt werden.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Wohnungskellern, Fahrrad- und Kinderwagen-Stellplätze, sowie Räume für Verwaltung/Hausmeister, Fernwärme und die Telekommunikations-Logistik.

Die auf der Nordseite angrenzende Altlöbtau ist eine ruhige, kaum befahrene Nebenstraße. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Park-Residenz liegt der unbebaute Löbtauer Park. Die bebaute Seite der Altlöbtau wird von niedriggeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die ohnehin ausgezeichnete innerstädtische Lage wird durch den begehrten Dorfplatz-Charm mit entspannter Nachbarbebauung aufgewertet, wie man ihn in Großstädten nur in Randlagen findet. Die Stadt Dresden legt hohen Wert auf die Erhaltung dieses vorstädtischen und dörflichen Charakters. Neu zu erbauende Häuser dürfen die Höhe vorhandener Gebäude nicht überschreiten und müssen sich auch optisch in das aufgelockerte Straßenbild einfügen.

Die neue Altlöbtau Park-Residenz: Hohe, exklusive Lebensqualität,
mitten in einer der begehrtesten Metropolen Deutschlands.

Dresden

Ansichten.

AltLöbtau-Residenz Ansicht Sued
AltLöbtau-Residenz Ansicht Nord-West
AltLöbtau-Residenz 1 Ansicht Sued
AltLöbtau-Residenz 1 Ansicht Nord
AltLöbtau-Residenz 1 Ansicht West
AltLöbtau-Residenz 1 Ansicht Ost

Objektdaten

Wohnungen

8 Wohnungen

Die Altlöbtau Park-Residenz bietet 8 Eigentums-Wohnungen auf vier Etagen mit Größen von ca. 53 m² bis ca. 119 m². Jeweils zwei Wohnungen liegen auf einer Etage. Wohnung Nr. 8 ist mit Penthouse-Charakter als exklusive Doppel-Etagenwohnung ausgeführt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 553 m².

Aufzug

Aufzug

Alle Wohn-Etagen können über den Personenaufzug mit ca. 2,5 m² Grundfläche barrierefrei erreicht werden. Der Aufzug endet direkt im Wohnzimmer des Obergechosses von Wohnung Nr. 8.

PKW Stellplatz

PKW-Stellplätze

Jede Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Der Parkplatz kann über die Zufahrt von der auf der südlichen Grundstücksseite angrenzenden Werner-Straße erreicht werden.

Baujahr 2018
Heizung Fernwärme/Zentralheizung
Keller/Fahrradkeller 8 x / Stellplätze
Lage/Anbindung Sehr gut
Telekommunikation Kabel/Internet

Wohnungen

8 Eigentums-Wohnungen auf vier Etagen mit Größen von ca. 53 m² bis ca. 119 m².

3. OG

Wohnung 8 4-Raum. 119,91 m2. Terasse + Balkon.PREMIUM-ETW AUF 2 ETAGEN!

Wohnung Nr. 8 mit fast 120 m2 ist ein echtes Kleinod. 4 Räume erstecken sich auf 2 Etagen, wobei das 4. Obergeschoss, wie bei einem Penthouse komplett von der oberen Etage der Wohnung und der großflächigen, drei Seiten des Hauses umspannenden Terasse gebildet wird. Hier befinden sich 3 Zimmer, darunter der mit 46 m2 größte Raum des Hauses, der als Wohnzimmer und Küche genutzt werden kann. Die untere Etage der Wohnung wird von einem Zimmer, Flur und Balkon gebildet. In beiden Etagen befinden sich geräumige Bäder mit WC.

Der schlüssel-codierte Aufzug endet direkt im geräumigen Wohn- und Esszimmer der Wohnung. Bequem, schnell und barrierefrei.

Eine Etage der Wohnung kann in dieser Form auch als separate Gewerbe-Wohnung für ein Home-Office, z. B. für Architekten, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Media-Gestalter vermietet und ausgewiesen werden. Auf Wunsch des Käufers können auch beide Etagen als besonders exklusives Büro oder Arzt-Praxis ausgebaut und genutzt werden. Der Fahrstuhl fährt in diesem Fall direkt in den geräumigen Warteraum.

Wohnung 8 Lage
WOHNUNG 8 3./4. OG
Wohnen/Küche/Essen 46,14 m2
Schlafzimmer (3. OG) 16,21 m2
Kinderzimmer 7,82 m2
Arbeitszimmer 7,44 m2
Bad 3. OG 5,90 m2
Bad 4. OG 4,41 m2
Flur 10,17 m2
Abstellkammer 1 (3. OG) 2,39 m2
Abstellkammer 2 (4. OG) 1,60 m2
Terasse 4. OG (50%) 15,90 m2
Balkon 3. OG (50%) 1,92 m2
119,91 m2

GESAMTFLÄCHE

+ 7,66 m2

KELLER

Wohnung 7 2-Raum. 73,58 m2. Terasse + Balkon.

Wohnung 7 Lage
WOHNUNG 7 3. OG
Wohnen/Küche/Essen 30,16 m2
Schlafzimmer 15,11 m2
Bad 6,56 m2
Flur 8,15 m2
Terasse (50)% 11,79 m2
Balkon (50%) 1,81 m2
73,58 m2

GESAMTFLÄCHE

+ 4,81 m2

KELLER

2. OG

Wohnung 6 2-Raum. 54,28 m2. Balkon

Wohnung 6 Lage
WOHNUNG 6 2. OG
Wohnen/Küche/Essen 25,51 m2
Schlafzimmer 14,00 m2
Bad 5,90 m2
Flur 4,82 m2
Balkon (50%) 4,05 m2
54,28 m2

GESAMTFLÄCHE

+ 4,53 m2

KELLER

Wohnung 5 3-Raum. 68,21 m2. Loggia

Wohnung 5 Lage
WOHNUNG 5 2. OG
Wohnen/Küche/Essen 26,30 m2
Schlafzimmer 13,40 m2
Kinderzimmer 11,04 m2
Bad 6,56 m2
Flur 6,92 m2
Loggia (50%) 3,99 m2
68,21 m2

GESAMTFLÄCHE

+ 5,99 m2

KELLER

1. OG

Wohnung 4 2-Raum. 54,28 m2. Balkon

Wohnung 4 Lage
WOHNUNG 4 1. OG
Wohnen/Küche/Essen 25,51 m2
Schlafzimmer 14,00 m2
Bad 5,90 m2
Flur 4,82 m2
Balkon (50%) 4,05 m2
54,28 m2

GESAMTFLÄCHE

+ 5,27 m2

KELLER

Wohnung 3 3-Raum. 68,21 m2. Loggia

Wohnung 3 Lage
WOHNUNG 3 1. OG
Wohnen/Küche/Essen 26,30 m2
Schlafzimmer 13,40 m2
Kinderzimmer 11,04 m2
Bad 6,56 m2
Flur 6,92 m2
Loggia (50%) 3,99 m2
68,21 m2

GESAMTFLÄCHE

+ 4,54 m2

KELLER

EG

Wohnung 2 2-Raum. 57,56 m2. Terasse

Wohnung 2 Lage
WOHNUNG 2 EG
Wohnen/Küche/Essen 25,51 m2
Schlafzimmer 14,00 m2
Bad 5,90 m2
Flur 4,82 m2
Terasse (50%) 7,45 m2
57,56 m2

GESAMTFLÄCHE

+ 4,54 m2

KELLER

Wohnung 1 2-Raum. 58 m2. Terasse

Wohnung 1 Lage
WOHNUNG 1 EG
Wohnen/Küche/Essen 27,85 m2
Schlafzimmer 15,39 m2
Bad 6,37 m2
Flur 4,39 m2
Terasse (50%) 4,00 m2
58 m2

GESAMTFLÄCHE

+ 4,80 m2

KELLER

UG

Kellerräume VERWALTUNGSRÄUME. FAHRRADKELLER

Keller UG
Keller Wohnung 8 7,66 m2
Keller Wohnung 7 4,81 m2
Keller Wohnung 6 4,53 m2
Keller Wohnung 5 4,99 m2
Keller Wohnung 4 5,27 m2
Keller Wohnung 3 4,54 m2
Keller Wohnung 2 4,54 m2
Keller Wohnung 1 4,80 m2
Fahrradkeller 37,38 m2
Fernwärmestation 5,74 m2
Elektrik/Telekomm. 4,79 m2
Hausmeister 23,98 m2

Projektfortschritt

  • 1
    GRUNDSTÜCKSERWERB
  • 2
    PLANUNGSPHASE
  • 3
    BAU-BEGINN (Q3/2017)
  • 4
    FERTIGSTELLUNG (Q4/2018)
  • EINZUG (Ende 2018)

Aktuell befindet sich das Projekt in der Planungsphase.
Der Verkauf der Wohnungen hat begonnen.

KAUFINTERESSENTEN

Eine zukunftssichere Investition.

Dresden boomt! Und ein Ende ist nicht abzusehen.
Die sächsische Metropole wird auch in den nächsten Jahren dynamisch wachsen.

Die herausragende Dresdner Lebensqualität inmitten von Geschichte, Tradition und Kultur, trifft auf einen wachsenden Bedarf an qualifizierten Arbeitsplätzen, die vor allem junge Familien in die Stadt an der Elbe zieht. Gleichzeitig suchen und finden viele Senioren aus anderen Bundesländern ein ruhiges und interessantes Wohnumfeld in der kulturellen Metropole.

Es ist zu erwarten, dass der Neubau von Wohnraum auf absehbare Zeit nicht mit der dynamischen Bevölkerungs- entwicklung mithalten kann. Mehr als 10.000 Wohnungen müssten dafür in der nächsten Dekade neu geschaffen werden. Der wachsende Bedarf an modernem und preisgünstigem Wohnraum in guten Innenstadtlagen wird sich auf absehbare Zeit nicht vollständig decken lassen.

Hinzu kommt die anhaltend gute wirtschaftliche Situation und Deutschlands wachsende Rolle als EURO-Stabilitätsinsel, die auch langfristig ausländisches Kapital in die städtischen Immobilienmärkte strömen lässt.

Die perspektivisch hervorragende Marktsituation macht Dresden zu einem bevorzugten Anlageziel für Investoren, die in Zeiten von Null- und Niedrigzinsen auf der Suche nach wertstabilen Anlagemöglichkeiten und Renditen auf dem Immobilienmarkt sind.

Altlöbtau Park-Residenz. Eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage.

BAROCKER GLANZ UND HIGH-TECH.

EINE ERFOLGSGESCHICHTE.

Mit fast 550.000 Einwohnern ist Dresden die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Als Landeshauptstadt des Freistaates ist sie nicht nur politisches, sondern auch kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Zu zahlreichen Firmen auf den Gebieten Software, Mikroelektronik, Biotechnologie und Elektrotechnik kommen Forschungsinstitute mit Weltruf, wie die Fraunhofer- und Max-Planck-Gesellschaften.

Die Schulen des Freistaates haben sich einen hervorragenden Ruf erworben und belegen vielfach erste Plätze. Bei PISA und anderen Tests schneiden die sächsischen Lehranstalten mit ihren naturwissenschaftlichem Schwerpunktangebot hervorragend ab und brauchen sich auch im internationalen Vergleich nicht zu verstecken.

Foto: Die monumentale Kuppel der legendären Frauenkirche.

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